售楼广告有陷阱 买房时要多谨慎防吃亏！

今天，我们置身在广告的世界。我们被广告包围，而广告其实就是对其观念、商品或服务所作之任何方式付款的非人员式的陈述与推广。在整个卖楼的过程中，开发商会有许多的花样，有些我们只是看到表面现象，比如售楼的广告，一些会写下定多少减多少万，名校、配套一应俱全等，其实这些正是开发商在用广告引诱购房者。那么，作为购房者怎么样才能不吃“广告”这个亏呢？

一、看清价格陷阱与噱头营销

不少的楼盘都会利用一些看似非常合理的噱头来作为自己营销的幌子，然而，往往需要购房者真的去了售楼部才会发现：低价噱头的附加条件通常会比正常买房还复杂，还要贵一些。

比如，很多楼盘广告，常常在醒目的位置标一个令人心动的价格，而在不显眼的位置注明价格不包括审批费、配食费、绿化费等，就这一个“等”字的丰富内涵，令不少预付购房款的人捶胸顿足。

甚至有些广告标出的价格往往是很低的“起价”，把你吸引过去后，开发商才告诉你这个价位的房子已经卖完了。事实上却是根本就不存在这样很低的“起价”的房子，即使有几套，也是朝向差、楼层不好的房子。

二、绿化和配套设施与宣传不符

很多小区广告都会号称自己的楼盘有“花园”，但实际绿化面积极小，根本无法称之为花园。甚至有些广告号称自己的楼盘绿化面积占50％，但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。

再比如，很多开发商在售楼的时候，会宣传小区的绿化面积，但是环境可不仅仅包含绿化覆盖率达标，还包括了活动设施，水景，围墙，大门，雕塑等设施。另外，还有一些楼盘广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施。

三、实景与图片的描述不符

广告上登载的现场实景图片和户型设计漂亮的模型场景，也是房地产广告中常见的部分，并且总是很诱人。当购房者拿着开发商设计的平面图时，陷阱在不知不觉中就已经布置好了。

比如被随意放大的绿化、适当加宽的楼距，缩小的家具配罝示意图，它们都会使购房者在不知不觉中就进掉入了陷阱，然后被精致的图片吸引住了，从而买下实景与图片的描述不符的房子。

以上就是本文的全部内容了。简单的用一句话来概括，那就是：在购房的过程中，大家切勿被广告中的精美和低价所吸引，从而冲昏头脑，要知道，经过包装的广告和你以后入住的房子其实就是两码事。通过上文的介绍，在此小编希望大家在购房时一定要谨慎仔细，万事做好规划，长点心准没错。